Read full article |
今日は家づくりを考えている友達たちの話をしようかと思います。
昨年の東日本大地震前は多くの友人が「年齢を考えるとそろそろマイホームの取得を考えなければ！」という感じで家づくりや不動産物件の購入を考えていました。
しかし震災後からは家を建てることに不安をお覚えた友人が多いらしく、あまり前向きに話を進めているような友達もあまり多くありませんでした。
しかし、あれから一年が経ち消費税の引き上げなども考える中、一性jに動き出した感があります。
友人の一人は、震災前から話をしていた地元の工務店との打ち合わせを再開させたようで、もうそろそろ契約に入るようです。
また他の友人は不動産会社で中古住宅もしくは中古マンションを探して、タイミング良く自分が希望していたエリアに中古住宅が出たようです。
「一度迷うと足が完全に止まってしまいそうなので、一気に契約までいった！」と友人は言っていました。
また中古住宅を購入してリフォームをしたらしく、建材販売のインターネットショップで目を付けていた住宅設備機器を付けて、大満足らしいのです。
その他にも家づくりや不動産購入に動き始めた有jんたちが多く、これから我が家自慢大会が始まりそうな勢いです。(笑)
Read full article |
３月に東日本大震災が発生してからどうにもこうにもテンションが上がらない空気が漂っているような気がしている。
実際に我が家も新築で住宅を建てようという話も下火になってきている。
いずれはマイホームを建てたいという思いは消えないにしても住宅業界などの話しなどを一部や噂なども含めて聞いていると気持ちが萎え気味になってします。
知人の山形の住宅は少し遅れたがようやく引き渡しが行われたようですが住宅設備機器の仕様変更だとかそういうのもあっての引き渡しだったらしい・・・。
今、住宅を建てようと思っても建材や住宅設備機器の供給が安定してないのでは安心して家造りはできないというのが本音です。
今、家を建てようと思っている人もそう考える人が多いのではないでしょうか？
でも逆に言うと家を建ててから今回のような震災があったら新築で建てた我が家は大丈夫？っていう不安もあった事でしょう。
テンションが上がらないと言えば大震災直後の関東は生活物資の不足や計画停電などで大変だったということでしたが、今では普通に動き出していると聞きます。
しかし高校時代の友人は普通に動き出したとはいえまだ手放しで喜べる状態でもないと電話で言っていました。
というのも距離があるとはいえ福島での原発事故はずっと気になっている所で、奥さんとまだ小さい子供達は実家のある大分に帰そうかとも考えているそうです。
家族が離れて過ごすのもいいことではないんですけどね。
普段は意識しない平和や幸せは今回のような震災によって強く認識させられたというのも皮肉な物だと感じます。
１日も早く案手下生活を取り戻し、うちはマイホームづくりに関して一歩でも前向きに進める日が来ることを願っています。
Read full article |
最近、妻が友達になった方の旦那さんが住宅メーカーに勤めているらしく家づくりの話を良くしているようです。
つい先日も妻がその友達から現在の住宅業界の話について聞いてきたみたいなんですが、やはり東日本大震災の影響で住宅業界は一転して苦しくなったらしいのです。
震災前までは住宅ローンも低金利で家を建てるなら消費税が上がるまでの今が建て時！っていう感じだったらしいのですが、
この震災で住宅メーカー自体が新築の住宅を建てようにも建てられない状況になってしまったようです。
とにかく新築で住宅を建てるための建材や住宅設備機器が入ってこないらしい。
震災で関東や東北にあった工場が被災して建材の生産が大幅に少なくなってしまったことや被害を受けていない西日本の工場も震災復興などの関係でできるだけ効率のいい物しか作らなくなり、
そのできた建材なども優先的に被災地に送る様に要請が来ているとか。
住宅会社や工務店ってやはり新築住宅を建ててなんぼの世界だから建材などの納入がなく、
工事の現場が止まってしまうと二進も三進もいかなくなってしまうので非常に厳しい状況に突入してしまったようです。
これから新築の住宅を建てようと考えている私たち家族もこういった現状を聞いてしまうと心にブレーキがかかってしまって何とも言えないです。
誰が悪いわけでもないですから。
これから先、建材の値上げなども考えられるので本当に新築で住宅が建てられるのか不安になってきました。
Read full article |
先週ですが東北地方と関東地方で大地震が起きて、連日ニュースやインターネットなどで被害の状況を見ているわけですが胸が閉め付けられる気持ちでいっぱいです。
被害に遭われた方や亡くなられた方には申し訳ないですが、私の知人や友人とは連絡が付いたので
そのことについては安堵していますが複雑な心境であることには変わりはありません。
またニュースやインターネット、つまりブラウン管や液晶画面の中で映し出される映像はどこかまだ大分に住む私には現実に思えない、思いたくない部分もあります。
しかし、先日買い物に行った際にトイレットペーパーやティッシュペーパー、電池、子供の紙おむつなどに購入制限がかかっていたのを見て、
こうした被災地でない所に住む人間が何かしらの辛抱や支援をしなければいけないと思い、少額ではありますがレジの募金箱にお釣りを入れました。
まだ救援物資などの援助経路が確立していない現状ではこれぐらいのことしかできることないのですができることをするということも考えなければいけないと感じたのでした。
また聞いた話によると様々な物資が東北地方や関東地方に向けられるということです。
私と家族は今、家造りを考えていますが構造用の合板や建材なども復興や仮設住宅建設のために被災地に在庫が集中するため、全国的に不足してしまうとのことです。
今、住宅メーカー契約しても家が経つ見通しが立たないだろうと職場などでも話をしていましたが、
家を建てること自体が贅沢な話しのなのでそれも被災していない私達の辛抱でもあるのかなぁと思います。
Read full article |
Ｂ市で見つけた土地の話ですが、あれから売り主と土地売買の仲介に入っている不動産会社が土地売買の条件を満たすために精力的に動いてくれているようです。
売土地のチラシを折り込みに入れたり、自社で印刷機をかけてそれをある一定のエリアに撒くポスティングだったりしているようです。
まぁ、土地売買に条件が付いていてそれを満たすことが難しいということもありますが、しっかりと動いてくれている様子が分かりました。
というのも新聞の折り込みチラシを見たり、自分が住む賃貸アパートにもポスティングがされたチラシが入っていたからです。
ただ気になる点としては約３００坪の土地に客を４件つけるということは一件当たり約７５坪。
７５坪も敷地はいらない気もするんですけどね。その分土地代金も高くなってしまうし。
まぁ建物の本体を欲張って大きくしなければ、残りは駐車場としてのスペースにあてるのが妥当かなと。
よく住宅街で見られるのが縦列駐車で自動車を突っ込んで停めていたり、お客さんが来ると家の前に駐車していたりと言うのをよく見るのでお客さんが来てもしっかり自動車を停められるようにしたいなぁと思ったわけです。
でもやっぱり気になるのは金額かなぁと。
不動産会社からの説明では土地が２面しか接道していないので奥の土地に対して通す道を作らなければいけないという話なのでその分の道路が引かれるとのことでしたが、どのぐらい価格に影響するのやら？
まぁ自分以外の客があと３組いないと販売条件を満たさないので早く購入希望者が集まればと願うのでした。
Read full article |
明けましておめでとうございます。
昨年は一度人事異動の件で家作りについてすべてストップさせる事態になりましたが今年こそは新築で住宅が建てられるようにがんばりたいと思います。
では土地の話を。
Ｂ市で見つけた土地は相談にのってくれた不動産会社に地主さんと交渉をしてもらってはいました。
何度かの話し合いの結果、昨年の年末ぎりぎりに売却についての合意が取れ、年が明けて先日その不動産会社が売却のための媒介契約を地主さんと結んだとのことでした。
売却が可能になったという話を聞いた時にはすごく喜んだのですが、そう甘くはなかったです。
やはり初めから話を聞いていた通り、地主さんが売却の条件をつけてきたそうです。
先ずは坪単価。そして土地の一括売却。
分筆を行う場合は買い主がすべて揃ってからという。
三つの条件でした。
坪単価については詳しい金額はかけませんが周辺の土地よりちょっと高めの金額です。
というのも昔、その土地を一括でスーパーか何かお店が土地の買い取りをしようとしたことがあるらしく、その時の坪単価が地主の基準のようです。
少しは下げてはいるみたいですが時間が経てば今の景気の流れや地価もあるはずなのですが売り主による言い値ということみたいです。
不動産会社も査定時にかなり坪単価の話したらしいのですが歩み寄らなかったと。
土地の一括売却については分筆のことも関係するのですが切り売りをしたくないということと分筆を繰り返すとその分費用が売り主にかかるからということのようです。
あまりこちらにはいい条件ではないのですが、場所は住宅地の中で良い所に位置しているため悩みます。
あとは土地と建物のトータルの金額かなぁと。
とりあえずこの話はキープしておこうかなぁと思っています。
Read full article |
先月、ドライブがてらにＢ市を走っていて見つけた土地に関してですが、けっこう厳しいかもしれないとの不動産会社からの連絡がありました。
物件探しを依頼している複数の不動産会社に見つけた土地の話をしてみると、今の所あの土地は売りに出ている土地ではないとのことでした。
複数の不動産会社の内１社だけがもう少し詳しい事を調べてくれるとのことでお願いしました。
確かに売りに出ていない物件の調査よりも売りに出ている物件を紹介していく方が不動産会社としては良いのでしょうが、駄目もとでも動いてくれる不動産会社の方がこちらとしては信用というか信頼できますよね。
調べ始めてからいくつかのことが分かったようです。
あの土地は近くに住んでいる地元の地主さんが所有している土地で今のところ分割して土地を売るつもりはないと。
一括なら土地を売ってもいいと。
土地の広さは３００坪。
大体４件ぐらいは家が建てられる広さで、ざっとした一括販売での土地の価格は５０００万円前後だと。
さすがに手が出ない土地だなぁと思いました。
仕方がないからあきらめるかと思っていたら、逆に不動産会社の方がその物件に興味を持ったらしく時間がかかるかもしれないけど地主さんにコンタクトを取って見るとのことでした。
他の不動産会社も手を出していないのでチャンスだと捉えたのでしょう。
土地の開発とか分割とかよくわからない話になってしまったのでそこのところは不動産会社に任せるしかないと思います。
その土地も一つの選択肢と捉えながら他の土地も探していきたいと思います。
Read full article |
家を建てるための土地探しをするために複数の不動産会社に物件探しの依頼をしてはいるんですが今の所、興味をそそる土地物件の情報は出てきていません。
また不動産情報誌やインターネットで物件を自分で探してみてもあまりピンと来る物件がありませんでした。
休みの日にドライブがてらにＢ市の希望エリアをぐるった回っていたんですが、一か所だけ気になる空き地を見つけました。
大きな主要道路から２本ほど中に入った住宅街の角地の土地。
道路には２面接している状態で、以前にこの周辺は区画整理が行われたようでよう壁が入っています。
土地は道路より最大で１．５メートル高くなっていますが、道路に接している２面とも歩道が整備されていました。
近くにはコンビ二やスーパー、ホームセンターなどもあり車で５分ほどの所に小学校も中学校もあります。
周りにもいくつか空き地や売り土地もありました。
不動産会社の看板が立っている土地や農作物が作られている土地、長らく放置されているような土地などありますが、自分が目を付けた土地が日当たりも良く気になってしまったわけです。
一つ難点なのがちょっと土地の広さが大きすぎることでしょうか。
こういう場合は部分的に土地を売ってもらえるのか分からないので物件探しを依頼している不動産会社にこの土地の事も調べてもらおうかと思っています。
この他にもいくつか候補になる土地が出てくるのをもう少し待ってみようかなとも思います。
あまり焦らずに土地探しと家造りを進めていこうと思います。
Read full article |
人事異動の話がなくなって夢の家造りの話がリスタートになったのでとり合えず家を建てるための土地探しから始めることにしました。
不動産情報誌やインターネットを使って不動産会社のホームページを見たり、不動産ポータルサイトで検索してみたりと探してみました。
また土地を探す地域をＨ市だけではなくもう少し広げてもみようかと思います。
隣のＢ市やその先のＯ市まで含めて探すことにしました。
確かに長男の入学の話なども関係してくるのですが、今のＨ市よりもＢ市とＨ市の方が生活環境や交通の利便性など考えると良いかもしれないと言うことで広げることにしてみました。
こう言ってしまうと親のわがままなのかもしれませんが、小学校の入学時ならば新たな友達づくりも問題ないのではと思いますし、子供は環境への順応は早いだろうと思います。
また土地にかける予算に関してももう少し出さないと良い土地を取得することができないだろうと思い考え直している所です。
複数の不動産会社に探す土地の希望条件を伝えて土地の情報を紹介されるのを待っている所です。
土地の情報を待っているだけではいけないと思い、自分でも希望エリアを走ってみて空き地などに目をつけて不動産会社に調べてもらおうかとも思っています。
また家造りを依頼する住宅会社も今までお話をさせていただいた住宅会社さんもあるんですがもう一度冷静に家造りを考えるために、含めた上で複数の会社に話を聞いてみようかと思います。
Read full article |
会社での新事業所設立に伴う大型人事異動がなくなったんで、
また家造りを始められるようになったのは嬉しいことなんですが、
人事異動がなくなった煽りで新規事業所で始めるはずだったプロジェクトがスライドしてこっちに回ってきたようで、てんやわんやでした。
休みの日も急遽出勤したりとかで大変でした。
家造りに関しては以前お話を聞かせてもらってた２つの会社でリスタートしたのですが、
妻と話した結果、この二つの会社も含めてもう一度住宅会社選びをし直そうかということになりました。
申し訳ないと言えば申し訳ないけど、せっかくのマイホーム造りだから。
と言いつつもなかなか自分が休みが取れないんで他の住宅会社に話に行き機会もなく、
妻が子供を連れてモデルハウスや住宅展示場を見に行ったぐらいで特別進展もなく。
それと土地探しも考えなくちゃいけないわけで。
実は以前目をつけていた土地が合ったんですが、
管理している不動産会社に問い合わせもせずにいたんですが、
先日仕事の都合でその問いの近くに行ったものだから前を通ってみたら既に新築住宅の工事が始まっていました。
コツコツと家造りをしている大工さん達を見ながら人事異動の話が浮上しなければ・・・とちょっと残念な気持ちで少しの時間見ていましたが、
これも何かの縁だし仕切り直してがんばって他の土地を探そうと思っています。
住宅会社の他にも不動産会社も探さなければいけないなぁと。
やること山積みですがボチボチやっていこうかなと思います。